海口罗牛山花园小区架空层被幼儿园占用 现幼儿园已撤走业主希望恢复规划原样

新海南客户端、南海网、南国都市报7月18日消息（记者 李文韬）7月18日，家住海口罗牛山花园小区的王先生反映，小区A栋和B栋一楼架空层部分区域被小区幼儿园擅自围起当做教室使用，现如今幼儿园已经撤走，而建筑却仍然保留，业主们希望能恢复规划原样，将幼儿园占用的公共区域还给他们。

当天，记者在小区看到，该小区幼儿园分为两个区域，A栋住宅楼架空层一小部分区域是幼儿园活动休息的场所，B栋住宅楼架空层一部分和二楼整层均为幼儿园的教室，其空地还建了一个楼梯。现在B栋住宅楼二楼已经卖给其他业主，恢复了原貌，而一楼虽然已经人去楼空，但围墙、楼梯等建筑还保留在原处。

罗牛山花园小区。

“现在幼儿园已经不办了，能否将违建部分拆除，将公共区域还给我们业主？”王先生介绍，幼儿园是2002年年底建设的，未经业主同意，幼儿园就占用了小区AB两栋住宅楼架空层部分区域，其中，B栋住宅楼2楼4间房被打通合为一间，B栋住宅楼空地还增设了楼梯供其师生使用。“这么多年来投诉也没什么效果，希望相关部门重视，将幼儿园违建部分还原。”王先生说。

小区幼儿园及其楼梯（B栋住宅楼架空层）。

“买下幼儿园这些房的业主长期欠着我们物业管理费不交，多次提醒都没见人来处理。”罗牛山花园小区物业经理李先生告诉记者，幼儿园欠的物业管理费有2万多元，多次通知却不见人影，令他也很头疼。“现在业主们有恢复原貌的需求，我们作为物业是支持并全力配合广大业主的。”李先生说。

而针对幼儿园占用其他业主公共区域一事，幼儿园园长王女士则持有不同态度。“当年我们也是白纸黑字签了合同的，现在也不能说拆就拆吧，那我们的利益怎么保障呢？”王女士表示，2002年并没有《物权法》等法律条规对住房性质等问题做明确规定，她承认楼梯占用了公共区域，但一楼架空层车位是自己买下来的，不属于公共区域，后来为保障学生安全才砌了围墙，按照当年的法律规定并没有问题。“房子起码我们还可以用来当仓库用，但还原成车位的话我们留着也没用，这么多车位我卖给谁？价格也不知道怎么定。”王女士提出质疑，希望政府执法的同时也要顾及她的利益。

小区幼儿园（A栋住宅楼架空层）。

时隔多年，记者已经无法联系上小区开发商海口农工贸（罗牛山）股份有限公司当年负责该小区售房的人。

罗牛山花园小区售楼时，清单上没有1楼。

海口市综合行政执法局龙华分局住建规划行政执法大队相关负责人表示，该封闭架空层已经过了快20年了，幼儿园搬走也已经有几年了，现在正在寻找当年买下这些房产的业主，进一步确定该房产产权，目前还不确定架空层区域是否属于小区业主共有。“是否恢复原样需要等到调查清楚后才能下结论，之后我们会将调查结果交给滨海街道执法部门，由他们走执法程序依法处理。”该负责人说。