杭州临安出台房产新政！购买300万元以内新房补贴1.5%

在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。

9月10日，临安发布微信公众号消息，杭州市临安区出台房地产市场健康有序发展意见(简称“意见”)。支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准)，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴，购房人不动产登记后进行补贴。

促进房地产市场健康有序发展

除了实施购房补贴，意见还提出完善住房金融服务、落实阶段性公积金支持政策、鼓励来临就业、强化服务保障、开展“除险安居”行动、加强市场规范整治、完善住房保障体系等内容，促进房地产市场健康有序发展。

完善住房金融服务方面，意见明确，执行差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，鼓励商业银行在客观评估风险基础上，合理确定首付比例和商业贷款利率，加快贷款审批速度，加强房地产项目融资服务，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。

落实阶段性公积金支持政策方面，意见提出，加大住房公积金支持租房提取力度，适当提高无房职工家庭购买首套自住房的住房公积金贷款额度，落实三孩家庭住房公积金优惠政策，进一步发挥住房公积金信贷作用。

鼓励来临就业方面，意见指出，对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间首次在临购买普通商品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安·礼遇人才”若干意见》给予一定的购房补贴。

强化服务保障方面，意见明确，在临安区范围内购买商品住宅(期房，含此前已购买)的，2023年秋季适龄学生的监护人可凭不动产权证享受临安区学前教育、义务教育公办学校统筹安排入学政策。

开展“除险安居”行动方面，意见明确，加大城镇危旧房治理力度，全面开展“除险安居”行动，对城镇危房家庭鼓励通过购买新建商品住房进行除险安居，确保居民生命财产安全。

完善住房保障体系方面，意见明确，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房等为主体的“多层次、广覆盖、多主体”住房保障体系，有效增加保障性住房供给，进一步完善住房保障体系。

完善房地产市场调控

2022年5月，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》明确提出，对杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。对符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

除了市级政策外，部分区也陆续发布了稳楼市政策。

9月1日，杭州市富阳区出台《“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》，明确已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房)。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是楼市还是土地市场，杭州均属于热点城市的典型代表。杭州市场新房需要摇号，价格相比二手房出现倒挂，发布稳楼市政策，对房地产稳定健康发展是有利的。目前市场处于预期较弱和信心缓慢修复过程中，杭州市场需要进一步提振刚性、改善型住房需求。在稳楼市政策的带动下，杭州楼市“金九银十”能否如期到来，还有待市场给出答案。