浙江
噤若寒蝉的房地产行业除了接连不断的平地惊雷，鲜有令人振奋的好消息。8月以来，雅居乐密集发布的4份偿债公告，好像漫长寒夜里的依次点亮明灯，照亮了雅居乐穿越险滩后，静水流深的航程，也为在黑暗中摸索、挣扎的同行带来难能可贵的信心与鼓舞。
8月以来，雅居乐在11日、22日、25日、30日发布四份公告，连续清偿四笔到期债务，当月累计偿债超50亿。随着8月最后一笔约3.6亿美元债偿还，雅居乐成功挺过这一轮房企偿债高峰。公开信息显示，雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。
沧海横流，方显英雄本色。年内不少知名房企公开宣布债务违约，像雅居乐这样爱惜羽毛，硬核还债的企业可谓少之又少。事实上，雅居乐在本轮偿债后也逆周期迎来了宝贵的战略机遇期。财务上，雅居乐的总借贷额、净负债率、借贷利率三大关键指标都得到了优化，现金及银行存款总额达人民币259.25亿元，能够轻松覆盖短期债务。销售上，今年1至6月，雅居乐实现总预售金额人民币394.5亿元，销售情况持续向好的趋势不变。同期，雅居乐实现营收316.45亿元，排在上市房企第12位，营收结构进一步优化。
在土地储备方面，雅居乐在全国81个城市总土储约4349万平方米，主要聚焦大湾区、长三角、海南自贸港等高能级城市群，能够充分满足其4-5年的发展需求。值得一提的是，财务状况不断优化的同时，雅居乐在资产出让上也有取有舍、十分从容，即使过去一年中，雅居乐为度过美元债的难关殚精竭虑，但旗下最优质的资产海南清水湾项目，仍然安然无恙地留在自己的篮子里。中期报告显示，雅居乐在海南拥有7个项目，土储达308万平米，占比7.1%。而单是清水湾项目的总占地面积就超过了1000万平方米，经过十三年的匠心开发，已成为雅居乐集团“压舱石”一般的存在。
清水湾实景图
2009年，雅居乐清水湾开盘当年销售64亿元。此后，雅居乐清水湾凭借每年不断攀升的销售额，连续九年拿下海南销冠，这几乎是国内最高的单盘销售额。十三年间，雅居乐成就了清水湾，清水湾也成就了雅居乐。
随着政策面逐渐宽松、市场逐步筑底之时，新一轮的购房窗口期或将打开。过去几年中，海南对房地产的有效管理，现在看来更像是一种保护，使得海南优质海景资源始终与其市场价值相匹配，成为房地产回归理性后最炙手可热的区域。雅居乐清水湾12公里纯美海岸，正南向的热带海湾，世界三大“会唱歌”的沙滩，全年温润的气候，成为人们口中“第二人生”的梦想之地。
雅居乐清水湾实景
据了解，雅居乐清水湾已纳将近10万户业主，整个湾区目前可售房源充足，类型丰富。近两年或许是因为疫情的原因，在雅居乐清水湾，候鸟型人群越来越少，越来越多的人选择全年居住在这里。完善的基础设施、成熟的社群文化和邻里氛围，已将这里变成名副其实的滨海小镇。
清水湾游艇码头实景
传统旺季即将到来，雅居乐清水湾以一线海景住宅为代表的产品类型，收获颇多关注，凭借超高品质、极佳性价比，成为向往轻奢海居人群的首选。目前，海南雅居乐清水湾项目推出了几重购房礼，其中“三天两晚海湾游”已正式开放预约。随着，海南疫情高质量清零取得胜利，雅居乐如期还债、全国交付为消费者注入的强劲信心，相信下半年雅居乐在海南会有更亮眼的表现。
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本文来源：网易房产海南
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