<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

成都房地产市场节奏改变 三季度仓储需求显著释放

0
分享至

10月10日,世邦魏理仕发布《2022年第三季度成都房地产市场回顾与展望》,优质写字楼和零售物业市场整体空置率环比出现攀升。

对此,世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示,2022年第三季度,高温限电、疫情反复等一系列宏观事件导致商务活动、实体消费受到不同程度的影响,继而改变成都房地产市场运行节奏,写字楼和零售物业市场阶段性承压。

与此同时,疫情也催生线上消费渗透率的进一步攀升,故而季内仓储需求显著释放。临近季末,市场运行逐步恢复常态,且伴随着政府推出的诸多纾困企业、刺激消费的利好措施之下,成都市场将加快复苏步伐。

优质写字楼空置率环比升至20.3%

2022年第三季度,成都优质写字楼市场供应回升,共录得三个甲级写字楼交付使用,分别为环贸ICC1号楼、中国太平金融大厦及国创中心,合计新增办公面积25.7万平方米,拉动全市甲级写字楼存量攀升至近390万平方米,环比增长7.1%。

不过,季内高温限电、疫情反复等一系列事件改变市场运行节奏,商务活动受阻,故在新增楼宇保有一定预租需求的背景之下,净吸纳量仍仅录得3.3万平方米,环比下降8.8%,同比下降72.8%;如若剔除新增楼宇的贡献,存量甲级楼宇季内净吸纳量仅余千平方米,而乙级楼宇则为负值。

因此,成都优质写字楼市场整体空置率环比上升2.1个百分点至20.3%;平均租金进一步承压,环比下跌0.4%,其中市中心跌幅较大。

新增需求方面,金融业、TMT和专业服务主导季内去化,分别占比32.4%,26.4%和16.2%。具体而言,季内金融业基本为传统金融业所支撑,占比该类需求的95.8%,其中来自于某内资保险企业的自用需求为最大贡献。

展望未来,世邦魏理仕认为,2022年成都优质写字楼市场的新增供应已接近尾声,全年供应量处较低水平,但2023-2025年间供应量将显著回升,年均供应量近60万平方米。

世邦魏理仕成都办公楼负责人黄璐表示:临近季末,成都市政府出台《纾困十条》以提振经济,叠加部分业主积极推出如物业费减免等优惠政策,或更为灵活的商务条件及办公产品,继而有望在一定程度上刺激办公需求释放。需求方面,金融业、工业互联网等企业或将保持活跃,为写字楼市场提供需求支撑。

零售物业年末集中供应竞争加剧

在零售物业市场方面,2022年第三季度,成都零售物业市场未录得新增供应,原因在于诸多宏观事件致使部分购物中心的工期及物料运输等受阻,继而推迟交付。

着眼需求端,季内品牌的扩张需求疲软,且次级、近郊商圈的部分大型体验、餐饮商家承压并退租,全市净吸纳量录得负值。相应地,成都零售物业市场整体空置率环比上升0.3个百分点至8.3%;购物中心首层平均租金延续下行趋势,环比下跌0.6%。

临近季末,消费市场逐步恢复常态,且在“十一”国庆黄金周期间进一步回升。

一方面得益于微度假、夜经济、新业态吸引市民更趋向于选择高频的“就地过节”;另一方面,消费券助力消费“回补”,成都市商务局数据显示,截至10月7日,第一波次消费券核销率已达58.6%。

世邦魏理仕指出,运营商的轻资产扩张步伐并未放缓,季内积极布局未来极具潜力的热门板块。如万达商管接手位于大源的红唐购物中心和位于金融城的奥克斯广场、合生商业成都首个合生广场落地高新中和等。值得关注的是,尽管2022年市场不确定性较大,但目前已录得8笔运营商轻资产布局的案例,创历史新高。

展望未来,全年超八成的零售物业新增面积将于2022年第四季度集中供应,合计约64.3万平方米,且城南占比约81%。然而,项目间乃至于区域间的竞争也将随大面积集中供应而加剧,成都零售物业市场或将迈入新一轮的调整及迭代期。

扩仓需求显著释放新项目去化率约83%

值得一提的是,在成都仓储物流市场方面,扩仓需求显著释放,青白江电商氛围趋强。

世邦魏理仕披露,2022年第三季度,成都仓储物流市场迎来2个新项目交付,新增仓储面积约21.5万平方米;新项目均有良好预租,合计去化率高达82.7%。季内仓储需求活跃,净吸纳量录得约18.7万平方米,环比显著增长7.6倍,亦高于去年同期23.8%,居全国第四位。

因此,成都高标库整体空置率环比下降0.6个百分点至9.3%;平均租金继续回调,环比上涨0.6%,涨幅最大的园区为龙泉、青白江,环比分别上涨1.0%、0.8%。

详细分析需求端,一方面电商及相关第三方物流为备战年末购物高峰积极扩仓,另一方面疫情反复的背景下医药及食品类的消费需求得以释放。

统计数据显示,2022年1-8月,四川全省实现实物型网络零售额2808.9亿元,同比增长8.2%。其中,成都实现实物型网络零售额2067.0亿元,占比为73.6%。分业态看,食品保健居实物型行业首位,占比为26.8%。相应地,季内新增需求占比为电商(56%)、贸易零售(25.1%)及第三方物流(18.9%);其中,与医药相关的需求合计约4.1万平方米,占比14.6%,而与食品相关的需求合计约2.5万平方米,占比8.9%。

以青白江为例,凭借较新仓储设施及高性价比,加之城镇化进程加速和城配新能源物流渐成趋势,自2020年以来不断吸引电商及上下游企业聚集于此。数据显示,2020年至今,全市约59.3%的电商需求均落于青白江园区。

世邦魏理仕展望2022年第四季度,成都仓储物流市场预计2个新增项目交付,合计仓储面积约9.6万平方米。仓储需求料将随着年末一系列购物高峰而持续走高,市场整体空置率进一步下探,租金维持上行态势。

@@AUTODEALER="太平金融大厦"ADDRESS="银城中路488号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0NIU.html?source=kapian&id=0NIU&city=sh"PRICE="暂无报价"@@

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
为什么晚上睡觉嘴巴总是发干?别以为是缺水,或是身体的警告!个个都不容忽视

为什么晚上睡觉嘴巴总是发干?别以为是缺水,或是身体的警告!个个都不容忽视

北青网-北京青年报
2023-01-29 21:19:23
军事怪才林彪:能驾驭四野百万大军,为何反对毛主席抗美援朝?

军事怪才林彪:能驾驭四野百万大军,为何反对毛主席抗美援朝?

老覃讲历史
2023-01-29 19:20:06
最美警花“张津瑜”被伤害,吕总为何在网上公布两人的亲密视频?

最美警花“张津瑜”被伤害,吕总为何在网上公布两人的亲密视频?

李先生律师
2023-01-21 11:33:02
男性精华有营养,能用来美容?“一滴精等于十滴血”?告诉你真相

男性精华有营养,能用来美容?“一滴精等于十滴血”?告诉你真相

39健康网
2023-01-30 09:13:04
丰不丰满,还得看穿衣和拍摄效果

丰不丰满,还得看穿衣和拍摄效果

影的告白
2023-01-28 19:38:16
波兰和中国距离遥远,并无任何过节,为何波兰对中国恶意很大?

波兰和中国距离遥远,并无任何过节,为何波兰对中国恶意很大?

丹宝说文史
2023-01-13 07:06:10
普京若卸任,中俄关系将受影响?“战狼”梅德韦杰夫已非接班黑马

普京若卸任,中俄关系将受影响?“战狼”梅德韦杰夫已非接班黑马

海峡快讯
2023-01-29 14:27:12
独揽2500万体彩巨奖!男子单挑一注奇葩号250倍投斩全国最高奖

独揽2500万体彩巨奖!男子单挑一注奇葩号250倍投斩全国最高奖

酷小子玩体彩
2023-01-30 03:48:29
张馨予罕秀恩爱,军人老公穿千元针织衫换发型,脸胖一圈撞脸杜江

张馨予罕秀恩爱,军人老公穿千元针织衫换发型,脸胖一圈撞脸杜江

影苏故事汇
2023-01-29 19:50:50
自从教练不能骂人之后,就十分阴阳怪气!

自从教练不能骂人之后,就十分阴阳怪气!

水泥土的搞笑
2023-01-29 11:57:00
发育不良的女生有多惨?最惨的竟然不是A ?网友:一山更比一山低

发育不良的女生有多惨?最惨的竟然不是A ?网友:一山更比一山低

我是全村人的希望
2023-01-16 07:00:32
英拉真胖不少!和哥哥聚餐高调拎12万鳄鱼包,肚腩臃肿太明显

英拉真胖不少!和哥哥聚餐高调拎12万鳄鱼包,肚腩臃肿太明显

影苏故事汇
2023-01-29 18:24:14
生涯之夜!奥斯曼13中11&三分7中7砍下平生涯最高的29分

生涯之夜!奥斯曼13中11&三分7中7砍下平生涯最高的29分

直播吧
2023-01-30 10:34:06
媒体人爆料:前巴萨主帅有望执教海港!吕文君或遭清洗

媒体人爆料:前巴萨主帅有望执教海港!吕文君或遭清洗

条条爱侃球
2023-01-29 21:03:38
胡鑫宇自杀还是他杀?从这3个方向看,或已真相大白

胡鑫宇自杀还是他杀?从这3个方向看,或已真相大白

依伊书院
2023-01-29 18:41:36
中美这一场较量,胜负已经注定?美媒发声:中国经济有望一枝独秀

中美这一场较量,胜负已经注定?美媒发声:中国经济有望一枝独秀

烽火崛起
2023-01-29 16:07:19
当争执Chinese New Year还是Lunar New Year时,我们就已经输了

当争执Chinese New Year还是Lunar New Year时,我们就已经输了

之江观澜
2023-01-24 18:18:44
上海限制外地车牌,堵车问题解决了吗?当地人:连车位都被抢光了

上海限制外地车牌,堵车问题解决了吗?当地人:连车位都被抢光了

关注一线
2023-01-30 07:10:02
辉瑞公司:新冠不会凭空出现,我们要研发COVID变种,这是摇钱树

辉瑞公司:新冠不会凭空出现,我们要研发COVID变种,这是摇钱树

谭祖亮科技
2023-01-29 21:23:52
出口数据暴跌的背后

出口数据暴跌的背后

茂典娱乐
2023-01-29 14:07:28
2023-01-30 11:54:44

海南房产

日进13亿!游客超过三年前!这个春节海南太火了

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

东航C919计划于2月28日商业首飞

头条要闻

东航C919计划于2月28日商业首飞

财经要闻

体育要闻

离谱!裁判狂抢戏 这哨子詹姆斯都没见过

娱乐要闻

向华强长女罕现身 身材丰满像向太

科技要闻

无限福利没了?谷歌大裁员中27名按摩师离职

汽车要闻

极氪003原型车首次曝光 或上海车展首发亮相

态度原创

手机
健康
房产
公开课
军事航空

手机要闻

苹果iPhone车祸检测功能误报不断,一个月内发出超百次错误呼叫

草莓怎么洗才干净?

房产要闻

总价不到300万!房山「北京建工·揽星宸」已拿预售证

公开课

1932年,一个英国小伙发现了灵魂的秘密?

军事要闻

乌军击落俄罗斯KH-101空射巡航导弹

无障碍浏览 进入关怀版