从产品布局看恒大绿地的外滩资源争夺战

2016-07-05 14:14

原图

评论 ( 0 )

标签：绿地集团恒大精装房海口楼市

随着二孩开放，原来那些因总价太高而被“嫌弃”的大户型房产，顿时成了市民眼中的“香饽饽”。因此很多改善型“三房”甚至“四房”的大户型或将成为楼市的刚需。对于海口外滩来说，由于区域资源有限，进驻的房企不得从产品的打造来赢得消费群体，对于进驻海口外滩的两大项目恒大绿地的外滩资是怎样开启资源争夺战的呢？

从产品布局看恒大绿地的外滩资源争夺战

图集已浏览完毕

重新浏览

评论 ( 0 )

推荐视频

川普真的要赢一次了，但是卖爹

2025韩国最新复仇猛片，弟弟惨…

上
一
图
片

下
一
图
集

看海口改善型刚需产品的优化与创新

{
            "info": {
                "setname": "从产品布局看恒大绿地的外滩资源争夺战",
                "imgsum_bk": 16,
                "imgsum": 16,
                "lmodify": "2016-07-05 14:14:42",
                "prevue": "随着二孩开放，原来那些因总价太高而被“嫌弃”的大户型房产，顿时成了市民眼中的“香饽饽”。因此很多改善型“三房”甚至“四房”的大户型或将成为楼市的刚需。对于海口外滩来说，由于区域资源有限，进驻的房企不得从产品的打造来赢得消费群体，对于进驻海口外滩的两大项目恒大绿地的外滩资是怎样开启资源争夺战的呢？",
                "channelid": "",
                "reporter": "",
                "source": "网易房产",
                "dutyeditor": "李青娥_NO7788",
                "prev": {
                    "setname": "看海口改善型刚需产品的优化与创新",
                    "simg": "http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-14/100x75_BRU59SMT6MIG0007.jpg",
                    "seturl": "/photoview/6MIG0007/220105.html"
                },
                "next": {
                    "setname": "看海口改善型刚需产品的优化与创新",
                    "simg": "http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-14/100x75_BRU59SMT6MIG0007.jpg",
                    "seturl": "/photoview/6MIG0007/220105.html"
                }
            },
            "list": [
            
                
                {
                   "id": "BR7ASCMD6MIG0007",
                   "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7ASCMD6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7ASCMD6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7ASCMD6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7ASCMD6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "随着二孩开放，原来那些因总价太高而被“嫌弃”的大户型房产，顿时成了市民眼中的“香饽饽”。因此很多改善型“三房”甚至“四房”的大户型或将成为楼市的刚需。对于海口外滩来说，由于区域资源有限，进驻的房企不得从产品的打造来赢得消费群体，对于进驻海口外滩的两大项目恒大绿地的外滩资是怎样开启资源争夺战的呢？",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR712UAS6MIG0007",
                   "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR712UAS6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR712UAS6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR712UAS6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR712UAS6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "在海口因占据绝佳地段、又为学区房的项目也不乏为购房者眼中所追求的理想刚需房源。在海口外滩稀缺价值高地，恒大外滩和绿地海外滩因属于海口市港湾小学的划片学区房而让这里的楼市变得更加热闹。再加上外滩两大项目都是国内知名房企恒大地产集团和绿地集团所开发，其打造的大户型产品在短时间内成为购房者所追捧的理想户型。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR7AU8KD6MIG0007",
                   "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7AU8KD6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7AU8KD6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7AU8KD6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7AU8KD6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "两大项目从区位上看都是位于海口市龙华区世纪大桥下的外滩板块，北面是海甸岛，南面是海口的龙昆主干道，东是友谊商圈，西可直达西海岸；可以说两项目周边配套成熟，交通便利，地段发展潜力较好，那购房者争相买入是可以预见的。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR71321S6MIG0007",
                   "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR71321S6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR71321S6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR71321S6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR71321S6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "恒大外滩是2015年1月25日已开盘，项目主推的多栋高层住宅、公寓和商业街，而绿地海外滩是以高端奢侈的居住社区为主，由共6栋高层住宅、5栋低层商业项目组成，目前尚未开盘。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR7133066MIG0007",
                   "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7133066MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7133066MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7133066MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7133066MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "恒大外滩和绿地海外滩都是70年大产权房，恒大外滩总户数为2947户，当期所推送户数1562户，而绿地海外滩总户数1528户。恒大外滩项目全部是精装修交房，且购房享受恒大全国无理由退房的惠民政策，更赠价值1600-2000元每平方米的9A精装，而绿地海外滩是毛坯交房。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR7133JG6MIG0007",
                   "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7133JG6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7133JG6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7133JG6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7133JG6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "针对市场上目前众多购房者所追捧的大户型房源，我们不妨来看看其产品的稀缺性在哪里？绿地海外滩的117平米的三房两厅两卫的户型和恒大外滩126平米的三房两厅两卫的户型。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR7134AL6MIG0007",
                   "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7134AL6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7134AL6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7134AL6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7134AL6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "绿地海外滩户型这个117平米的是全明全南北通透户型，是坐北朝南，是2梯4户，0公摊，赠送面积高达30%，挑高为3米，客厅开间是3.8米，2个阳台为全赠送，得房率高达100%。恒大外滩这个126平米的户型的朝向是东北和西北朝向,是3梯6户，公摊为20%，挑高为2.95米，客厅开间是4米，2个阳台为半赠送，得房率为80%。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR7135936MIG0007",
                   "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7135936MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7135936MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7135936MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7135936MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "从价格方面，目前恒大外滩的价格是均价12000元/平方米，而绿地海外滩的价格还属于待定阶段，但因是毛坯交房，估计13000元/平方米，如果开盘还有个折扣，总价大概是140万左右，可以说两项目价格相比较不相上下。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR71363S6MIG0007",
                   "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR71363S6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR71363S6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR71363S6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR71363S6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "从户型的多功能方面来看，绿地海外滩户型这个117平米因为是毛坯，如果有打算生二孩的，随着家庭成员增加，多一个功能房可以活动的更舒畅，从户型上看可以看到标红之处可以改造成另一个房间，改造之后可以得到四房。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR7136UJ6MIG0007",
                   "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7136UJ6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7136UJ6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7136UJ6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7136UJ6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "再而从户型朝向来说的话，恒大这个126平米的户型的朝向是东北和西北朝向，绿地海外滩的坐南朝北，南北通透的户型更具有优势。海南夏季较为炎热，南北通透户型住起来比较亮堂，夏天南北通风，空气流动也比较好。（此图为恒大外滩西北朝向三房户型）",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR7137H46MIG0007",
                   "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7137H46MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7137H46MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7137H46MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7137H46MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。而作为客厅的黄金值来说，恒大外滩的客厅开间为4米，绿地海外滩的客厅开间为3.8米。（此图为恒大外滩126平米的客厅）",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR7138MG6MIG0007",
                   "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7138MG6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7138MG6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7138MG6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR7138MG6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "对于阳台来说，绿地外滩的阳台是连着主卧、次卧和客厅一起的，又因是南北通透的户型，整体感觉来说，阳台是这个户型的最大加分点。而恒大外滩的阳台分别位于大客厅和主卧，整体的采光通风度都比较好，会让主人居住得比较舒服，但是从居家的舒适来说还是绿地海外滩的较为舒畅。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR713AOO6MIG0007",
                   "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713AOO6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713AOO6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713AOO6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713AOO6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "从户型的整体来看，恒大外滩是标准的户型，是普通的纯板式楼，而绿地海外滩打造的是双层精装入户大堂，而且绿地海外滩的户型是在标准的户型基础上打造得更适合改善型的家族，独立厨房与餐厅、客厅三位一体，动线空间舒畅清晰；具有性价比较高，人居空间尺度相对良好。不管是从挑高还是梯数和主卧的居住空间，还有阳台来说，都会显得居住感礼序比较好。（此图为绿地外滩的楼体外观图纸）",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR713BHB6MIG0007",
                   "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713BHB6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713BHB6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713BHB6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713BHB6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "但是有一个问题，由于绿地海外滩117平米的户型楼栋是靠外滩中心这边，所以低层的楼层采光方面或许会有所遮挡，在高层的话会好一些。但同样都有局限，恒大外滩的容积率为 4.33比绿地海外滩的容积率3.53 的较大，楼间距会更狭窄一些，采光度也会受到影响。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR713DD56MIG0007",
                   "img": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713DD56MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713DD56MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713DD56MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR713DD56MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "而且值得一提的是，目前恒大外滩这个126平米的户型是在1#楼已在建，预计于2017年8月31日交房，而绿地海外滩的还是地面阶段，如果想早一步置业享受学区房的话，恒大外滩的优势更为大一些。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
                ,
                {
                   "id": "BR782LEQ6MIG0007",
                   "img": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR782LEQ6MIG0007.jpg",
                   "timg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR782LEQ6MIG0007.jpg",
                   "simg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR782LEQ6MIG0007.jpg",
                   "oimg": "http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-05/BR782LEQ6MIG0007.jpg",
                   "osize": {},
                   "title": "",
                   "note": "最后，从预估的价格来说，绿地价格略高一些的原因不外乎是，从外滩板块的区域来看，从海口外滩中心项目往里边走就是新港，明显已经是没有多余的地块，据悉两项目都是从海口外滩中心那里收购的，绿地进驻得较晚，预计收地的价格不低，在保证利润的前提下，绿地外滩的产品唯有高赠送还有通过打造更具有灵活性的产品，才能使得产品的价格定位上有了足够的操作空间。",
                   "newsurl": "#"
                }
            
            ]
        }