抱怨房东涨租，那签20年长期租约你愿意吗？

2018-09-27 09:27

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标签：房租长租公寓房租涨幅

近期，关于“长租公寓推高房租”的讨论愈演愈烈，部分观点把房租暴涨的乱象归因为国内缺乏房租管控机制。那么，针对这种情况，欧美国家都有哪些有效的举措？如果现在告诉你，“买”1套长租公寓，可保20年不涨租，你愿意吗？

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买二手房的钱要怎么给？不看小…

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                   "note": "目前广州的共有产权房，通常是1栋楼出1个大的房产证，所谓“购买”，就是买家跟开发商签1份20年的租赁合同，不过开发商会有附加条款，承诺到期后无条件让买家继续使用，尽可能最大化房源的使用权。",
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                   "note": "共有产权房的优点和缺点都非常明显。首先，最大的硬伤就是产权问题。没有房产证在手，就像在楼市里裸奔，既没办法申请房贷，也没办法直接转手交易。优点就是，比起1年又1年租房，成本可控，没有房东突然涨租或退租的问题。",
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                   "note": "么，怎样的人适合“买”共有产权房呢？首先是没有购房资格，比如小个体户，手头给得起钱，但又不放心小产权房，并且工作生活对某个确定板块的认可度高，不会随便迁移，这种情况，可以为了规避涨租风险，“买”长租公寓。",
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                   "note": "但显然，这种房源对普通的租房阶层来说，也并不现实。毕竟这个群体里，有多少人能拿出相当于20年房租的钱呢？而真正拿得出这笔钱的人，可能又更希望通过其他途径解决购房资格的问题，买1套拥有真正独立产品的商品房。",
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                   "note": "通常来说，这类共有产权的项目，比周边普通公寓便宜了4-5千/平。东部某盘42平的LOFT公寓，总价只要58万起。而根据销售预估，未来租金可以超过2000元/月。假定该项目的租金年涨幅为7%，25年的租金收入约152万。，也就是说，剔除成本，25年的总收益为94万，平均年收益为3.76万，年回报率为6.48%。",
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                   "note": "这么算的话，收益不算低，至少跑赢了普通的定期理财，但因为没有产权，所以跟商品房的租金回报率没有可比性。只能说，如果将来土地使用权到期可以免费续期，那就赚到了。如果到期要收回，那至少也是不亏，但是关键是要保证出租率，空置就耗不起了。",
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                   "note": "如果未来实在想转手，也可以操作，只是手续相对麻烦。需要买家拿着租赁合同和下家到开发商那进行更名，收取2千/次的手续费。因为不涉及房产证，所以自然也没有普通商品房买卖的各种税费。但问题是，需要开发商配合，可控性低。 ",
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                   "note": "上面提到共有产权房不能申请房贷。但也有操作空间，就是申请信用贷。但具体能贷多少，利率多高，主要看买家个人资质。以上面的楼盘为例，最高可以贷50万，年利率6-8%不等。但考虑到房子本身的回报率，如果要靠信用贷来买，这笔投资就不划算了。",
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                   "note": "总的来说，共有产权房对租客来说只是“望梅止渴”，对没有购房资格的人来说受限多，而对投资者来说又是食之无味，弃之可惜。短期来说，似乎还只是“鸡肋”，到底能不能有所突破，关键在于其他软件配套和管理服务，是否能提供额外的附加值。",
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                   "note": "盘旋在租房阶层上空的涨租焦虑，似乎暂时还没有完美的解决办法，难道躲进城中村才是广州“蚁族”的唯一出路吗？",
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