买二手房的钱要怎么给？不看小心把首付赔光

2018-09-13 08:49

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标签：二手房买房流程

买新房和买二手的区别到底有多大？普通买家通常对比的是房源本身的条件，比如新房比二手舒服，但二手配套比新房完善等。事实上，买家在前期往往忽略的是，买新房和买二手在交易环节上的巨大差异。如果要权衡两者的利弊，必须把这部分的成本和风险也考虑进去，否则最后可能贪便宜却吃大亏。

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抱怨房东涨租，那签20年长期…

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                   "note": "虽然银行不办理“转按揭”，但还有其他方式可以替代，比如工行的“赎楼贷”、建行的“转无忧”等，本质上都是“信用贷”，可用于卖家周转。说白了，就是银行先另外借给卖家1笔钱用来赎楼，等拿到卖房的钱再还给银行。",
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                   "note": "但这种方式必须卖家愿意配合，自己进行办理，而且也要通过担保公司。具体能借多少、利率多高，取决于卖家个人资质，小编打听到的情况是，年化利率要去到10%以上，如果需要的金额高，通常还需要房子做资产证明，但房子在过户前可能要连同信贷全部结清，就会出现BUG。",
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                   "note": "还有1个问题是，买家的贷款不知道什么时候放款，卖家难以预估“赎楼贷”到底应该贷多久，贷长了利息高，如果到时候提前还款，可能还要赔偿违约金；贷短了不保险，如果买家的贷款放款太慢，卖家可能出现周转困难。所以，连银行的工作人员都直接劝小编，有得选就别做“赎楼贷”。",
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                   "note": "既然“赎楼贷”也不靠谱，那就只剩下第3条路“过桥垫资”了。“赎楼贷”通常叫“担保赎楼”，相对应，“垫资过桥”通常叫“现金赎楼”。简单来说就是，担保公司动用自己的资金，先帮卖家赎楼，等银行放款了再还给担保公司。",
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                   "note": "因为是担保公司自己处理，所以优点是审批快，手续简单，但相应的成本也不低。小编咨询了某担保公司，对方表示，如果只办理“过桥垫资”，按天计息，日利率是借款总额的0.2%，另外收取2万/笔的担保费用。具体的天数，从担保公司还钱给原业主的银行开始计算，通常要30天左右。",
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                   "note": "举个例子，卖家借了担保公司50万还给银行，15天后过户，买家还清了首付30万，再过15天，银行放款，卖家还清欠担保公司的剩下20万，总共需要付的利息是：50万x 0.2% x 15天 + 20万 x 0.2% x 15天= 2.1万，再加上担保费2万，总共的成本是2+2.1万=4.1万。",
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                   "note": "担保公司还提醒小编，在选择担保公司的时候，不要只顾着对比利率，要注意资质，而且最好也把按揭交给同1家公司进行办理。比如专门只做垫资的公司，赚的是利息，当然希望你贷得越久越好，不会帮你加快流程或者催银行放款，所以虽然利率低，但最后可能因为时间拖得久，算下来成本反而更高。",
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