海南西线房产升温 西环高铁成房产销售招牌

汽笛一响,黄金万两。交通便利对一个地方经济社会发展的影响举足轻重。正在进行联调联试的西环高铁,已经进入开通运行前的关键时刻,开通后将与海南东环铁路连成全球第一条环岛高铁。如今,西环高铁还未开通,但是对我省西部各市县的影响已经在一点点显现。

乐东

工作在三亚买房在九所高铁通了这都不是事儿

车站周边房屋交易量较去年同期上升

南靠三亚的乐东,近年来随着三亚的发展逐渐升温,成为不少外地人除了三亚外购房的又一选择。西环高铁从三亚出来,第一站就进入乐东。目前,西环高铁在乐东境内设有尖峰、黄流、乐东3个沿海站点。其中的乐东站位于沿海经济重镇九所。这3处站点串起乐东80余公里的海岸线。

10月13日,正在乐东九所一处大型小区看房的陈先生接受记者采访时说,他是上海人,选择在九所购房的原因在于这里与三亚同处北纬18度,气候温暖宜人,而房价却只有三亚的二分之一左右。此外,以后出门就能乘坐西环高铁前往三亚、海口等城市,非常方便。

“这里环境好,有山有海,往返三亚也很方便,房价也相对较低。”来自广东的陈先生在三亚工作,前不久,他花40万元在九所一处大型小区购买了一套70余平方米的房子。他说,40万元在三亚市区很难买到满意的房子,住在市郊的话搭乘公交车到城区上班也要超过半小时,而高铁开通后,九所到三亚的时间也就半小时左右,这是他选择在九所安家的一个重要原因。

目前,九所距离三亚一个多小时的车程,西环铁通车后,路程时间将极大缩短。如今,一座由十多个高档住宅小区构成的新城正在九所地区拔地而起。宽敞整洁的四车道马路、现代设施俱全的高层住宅,再加上即将通车的乐东站,这些因素吸引了不少外地看房人群。

记者了解到,位于乐东站所在区域九所镇周边分布了不少大型住宅小区,其中一些楼盘整体来看,和三亚市区高档楼盘相差不大,但价位却比三亚便宜二分之一,或仅是三分之一。

一处大型小区的销售方告诉记者,今年上半年的销售数据和去年同期相比,略有上升。而从顾客的需求来看,交通和价格影响着80%以上的购房者的选择倾向。其中,今年的买房人群也考虑到了设在九所新区的高铁车站;九所新区比邻三亚,发展前景好等因素。

记者还走访了九所新区另外几处销售楼盘,今年上半年以来,这些楼盘销售量较去年略有涨幅,同比上升10%左右,销售量最好的小区比去年多卖出不同户型房屋10套左右。

目前,乐东境内3处高铁站点周边进驻了不少房地产商,一片繁忙的施工景象。位于龙栖湾一处大型小区施工方负责人接受记者采访表示,西环高铁开通后,去海口只需两小时、半个小时可抵达三亚,将为乐东聚集人气、提供商机。

乐东住建局相关负责人说,在他看来,乐东可谓西环铁路沿线最特殊的城市,这是因为西环铁路在乐东设了三个站点,这些站点有望成为西部新的旅游中心,也给商业地产的发展带来了绝佳机遇。据数据显示,城市轨道交通经过的地区,房产价格一般要比周边高300元到500元。过去,由于交通不便,乐东一直都是海南房地产的价值洼地。如今,随着路网建设的进一步完善,也吸引了不少房地产商进驻乐东,一批新城正在建设崛起,极有可能形成新的城市次级中心。

儋州

西线“一小时生活圈”吸引人西环铁成楼盘销售“金字招牌”

今年前九月房产销售成绩不俗

“您看,海南西环高铁开通后,从我们小区到高铁站只有几分钟,到海口不到一个小时,到三亚也就一个多小时,去哪都方便。”13日下午,在儋州市白马井镇滨海新区一家楼盘,销售顾问热情地向来自四川的李阿姨夫妇介绍。

“这里虽然离海口三亚远点,但出门也能看到大海,而且房价比海口三亚低不少,西环高铁开通后,确实去哪都方便,我们打算在这里买房。”李阿姨笑着说。

实际上,不光是儋州滨海新区的房地产开发商,所有西环高铁经过的市县房地产开发商,在向客户推介房子时,开口必谈西环高铁。

据了解,西环高铁在儋州设3个站点,分别为光村银滩点、洋浦站和海头站,其中洋浦站就位于滨海新区旁的西线高速公路白马井立交附近,滨海新区所有的楼盘到洋浦站只需几分钟。

“西环高铁对我们楼盘销售的带动很大,”儋州中南·西海岸销售部的何经理说,“今年9月份,我们共卖了110多套房,比去年9月增加了190%。”中南·西海岸项目2011年开始动工,目前已建成50多万平方米,总共7000多套房,已售出6000多套。“特别是西环高铁动工后,销售情况良好,业主来自四川、江苏、上海、北京、新疆等地。”

“儋州滨海新区环境很好,以前在这里看房时,我犹豫了好久,因为离海口三亚都太远,去海口要两个小时,去三亚要三个多小时,很不方便。现在,西环高铁今年底就要通车了,房价也平稳了,我打算在这里买房养老了。”来自重庆的何大爷初步决定在重庆城选个小户型。

自儋州2011年提出“一市双城三大功能区”的发展战略后,恒大、福安、中南等一大批国内实力雄厚的房地产企业纷纷进驻。短短几年,数十个楼盘在那大城区及滨海新区崛起,使儋州成为海南房地产最为火热的聚集地。

“相比东线,儋州已升格为地级市,是海南西部中心城市,又有浓厚的历史文化底蕴,发展空间巨大,有后发优势”,儋州市住建局有关负责人说,尽管受经济下行的影响,但儋州房地产的销售仍取得了不俗的成绩。统计数据显示,今年1至9月,该市包括普通住宅、高档别墅、商铺、产权式酒店公寓等在内,共销售4110套,销售面积32.9万多平方米,销售额达16亿元。

临高

融入省会“45分钟经济圈”买房拼区位更拼“性价比”

前九月房地产网签量同比增长90.97%

“在临高置业因为比较方便,环境好,生活节奏慢,离海口又近。”来自黑龙江的张女士几经思量,最终在临高给父母买了养老房。

早在西环高铁紧张施工之际,位于临高的房地产开发商已纷纷打出“在临高买房,融入省会‘45分钟经济圈’”的广告语。

“环岛高速40分钟到达海口,西环高铁建成后15分钟直达海口东站,18分钟直抵美兰国际机场,所以,相对别的市县,临高的区位是很有优势的,房价又比较低,您可以考虑我们的楼盘。”7月中旬,在2015中国西部(兰州)休闲博览会“海南旅游地产精品馆”里,临高团的参展房产企业代表向前来咨询的兰州市民介绍临高的基本情况。

相比省内各市县,临高相对落后。但其风景迷人的原生态海岸线吸引了碧桂园、富力等著名房地产企业进驻。

由碧桂园公司开发的金沙滩项目,是该企业在海南精心打造的首个大型滨海旅游度假项目。“来我们这里买房的业主,除了相信我们的品牌外,主要还是看中这里的环境,以及地理位置。”该项目策划主管张晓为说,西线高铁通车后,这里到海口仅需20分钟。

除了碧桂园金沙滩,长岛蓝湾、金澜湾、半岛阳光、四季花园、海港小镇等精品楼盘也是依海临江,有的位于临高县城文澜江畔,有的位于十公里长的原生态黄金海岸,均在海口“省会经济圈”内。

临高县房管局的统计数字显示,今年1—9月,该县房地产网签3428套,同比增长90.97%;面积24.71万平方米,同比增长83.8%;金额15.38亿元,同比增长91.85%;商品房销售均价6224元每平方米。其中碧桂园金沙滩、半岛阳光、长岛蓝湾等项目的销售都实现了较快增长。购房对象来自广东、重庆、贵州等地。

“现在海南房价平稳,临高县区位优势突出,而目前房价又比较低,加上西环高铁的通车,临高的房地产业将迎来春天。”临高县房产局有关负责人说。

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